Verlichting
In deze donkere dagen is verlichting belangrijk. Omdat Stedin is gestopt met het aan-/uitschakelen van de galerij-verlichtingen voor alle flatgebouwen, is er een schakelklok geplaatst die de verlichting aan en uit schakelt op basis van zonsopgang en zonsondergang.
De reparatie van de neonverlichting boven beide ingangen is in gang gezet en zal hopelijk snel worden afgerond. Ondertussen gaat de zoektocht naar een goede en betaalbare oplossing voor ledverlichting op de galerijen, onverminderd door.
Prijsplafond voor stadswarmte
Eindelijk is er duidelijkheid over het prijsplafond voor stadswarmte. Tot een verbruik van 37 gigajoule (GJ) geldt het een maximaal tarief van € 47,39 per GJ. Voor het verbruik vanaf 37 GJ betaalt u het commerciële tarief. Wij hebben daar nog geen formeel bericht van gehad maar dat zal naar verwachting tussen de € 70 en € 75 per GJ liggen.
Inzage in warmteverbruik
Om uw verbruik in de gaten te houden, krijgt u binnenkort de inloggegevens toegestuurd tot energiecoach.nl. Daar kunt u uw eigen verbruik zien voor verwarming en warmwater. U kunt alleen het verbruik zien; niet de werkelijke kosten. Uw totale kosten bestaan namelijk voor ⅔ uit uw eigen verbruik en voor ⅓ uit de kosten voor het totale verbruik. Het totale verbruik is pas na afloop van het kalenderjaar bekend. Het is ons streven om bij de volgende afrekening een toelichting te geven hoe de afrekening tot stand komt, zodat u weet waar de kosten uit zijn opgebouwd.
Ontluchten
Wanneer uw radiator niet warm wordt dan is de kans groot dat er lucht in de radiator zit. Ontluchten is iets dat u als bewoner zelf moet doen. U heeft daar een ontluchtingssleuteltje voor nodig. Deze kunt u voor een paar euro bij de Hubo kopen. Het ontluchtingsventiel zit aan de bovenzijde van de radiator, vlakbij bij de radiatorkraan; een rechtopstaand rond busje met aan de zijkant een dun tuutje waar de lucht uitkomt. Bij appartementen op de 8ste verdieping kan het ontluchtingskraantje ook aan de zijkant van de radiator zitten. I.p.v. het dunne tuutje is er een klein gaatje.
Alvorens te ontluchten moet u beide hoofdkranen van de plintverwarming, die zich in de slaapkamer en keuken bevinden, dichtdraaien. Daarna draai je met het sleuteltje het vierkante busje dat in het busje zit open (naar links draaien). Let op: één slag is voldoende, als u verder draait kan het vierkante busje uit het busje komen. U hoort de lucht ontsnappen. Als er water uitkomt, draai dan het ventiel weer dicht. Houdt een doekje bij de hand om eventueel water op te vangen. Komt er geen lucht uit, dan zou het kunnen dat door verf het kleine tutje verstopt zit. Dit met een naald o.i.d. open maken.
Brandveiligheid
Wij hebben 23 november jl. met Mussig en Gert Fontein om de tafel gezeten en de klachten over de brandveiligheid besproken. Het was een stevig maar uiteindelijk constructief gesprek.
- De scheuren in de kit hebben geen negatieve gevolgen voor de werking. Bij brand zet de kit namelijk uit en sluit de doorvoer helemaal af. Scheuren van de kit komt alleen bij witte kit voor. Zwarte kit heeft dat niet maar is geen fraai gezicht i.c.m. een wit plafond. We hebben daarom besloten dat hier verder geen herstelactie voor nodig is. Indien gewenst kunt u zelf de scheur met een andere kit wegwerken. De vraag staat bij Mussig uit welke kit daar het beste geschikt voor is.
- Omdat het niet eenvoudig is om vast te stellen of een doorvoerbuis is verwijderd, gaan Gert Fontein en Ronald van der Perk een aantal steekproeven doen. Op basis van de uitkomsten worden de vervolgstappen bepaald.
- De meldingen van loszittende kleppen en ventielen worden door Mussig onder garantie hersteld. Mussig heeft aangegeven dat dat in januari zal gebeuren. Wij zijn in afwachting van een planning.
Bij een aantal woningen zijn om diverse redenen niet alle kleppen geplaatst. Vaak op verzoek van de bewoner i.v.m. een verlaagd plafond of een ombouw. Wij begrijpen dat het niet gewenst is om aanpassingen te doen maar de kleppen zijn verplicht gesteld door de Veiligheidsregio. Voor uw eigen veiligheid en die van uw medebewoners. Bovendien bestaat de kans dat verzekeraars de schade niet vergoeden als blijkt dat uw woning niet aan veiligheidseisen voldoet. Datzelfde geldt als u geen brandmelders heeft geplaatst. Het is daarom in uw eigen belang dat de kleppen alsnog worden geplaatst!
Verzekering
Over verzekeringen gesproken, in de vorige nieuwsbrief hebben we aangegeven dat we in de afgelopen maanden een aantal meldingen van lekkages gehad. In een aantal gevallen bleef de schade niet beperkt tot de eigen woning en hadden ondergelegen woningen ook schade. Waterschade wordt in het algemeen gedekt door de inboedelverzekering. Het is daarom verstandig om te controleren of u verzekerd bent tegen dit soort schades.
Brommer- en Scooterstalling
Er zijn veel meer aanvragen dan dat wij plekken hebben. Uitbreiding van het aantal plekken is vooralsnog niet mogelijk. Omdat motoren meer ruimte nodig hebben, heeft het bestuur besloten om met ingang van heden aanvragen voor het stallen van motorfietsen/scooters waar een rijbewijs voor nodig is in de categorie A1-A2-A, af te wijzen. De bestaande contracten van motorfiets huurders blijven voorlopig gehandhaafd.
Er is ook steeds meer behoefte aan het stallen van elektrische scootmobielen en andere middelen van vervoer. De ruimte voor de lift is daarvoor de meest aangewezen plek. Daar waar nodig worden stopcontacten aangebracht. Omdat ook die ruimte beperkt is, nemen we medische noodzaak mee in de beoordeling van de aanvraag en zullen we vragen naar een WMO-verklaring.
Tot slot
Deze tijd van het jaar is een tijd om terug te kijken en een tijd om vooruit te kijken. We kijken terug op een jaar waarin veel is gebeurd. Gebeurtenissen waar we met voldoening op terug kijken. Gebeurtenissen waarvan we zouden willen dat ze anders zouden zijn gelopen. We kijken vooruit naar
2023. Een jaar waarin er veel moet gebeuren. Naast alle reguliere VvE zaken ook de keuze voor de VvE beheerder, updaten van het MJOP, verder onderzoek naar mogelijkheden voor verduurzaming is samenhang met kostenbeheersing en daar waar mogelijk kostenverlaging. Wilt u daar uw steentje aan bijdragen? Laat het ons weten.
Voor vragen of opmerkingen, mail naar bestuur@andregideplaats.nl